近几天，成都楼市热闹非凡。

爆炸点在于超级热盘新鸿基悦城取证入市，天府新区海昌路、配套齐全，单价仅9851元/㎡起、还是现房。

房价直接回到十年前，你敢相信？

霎时，购房人群直接高潮、报名系统都干崩溃，连刚四的前女友都来询问，是否能够买到？

毕竟，谁都想分一杯羹，面对这200万的横财，哪个扛得住这个诱惑？

相较于新鸿基悦城的人山人海、万人空巷，其实，成都的新房市场是相当的凉。

数据惨淡，成交腰斩

据统计，整个4月，大成都范围共57个项目取得预售证，合计推出10706套房源，环比增长5.7%。

推出的房源多了，成交却拉胯得更凶。

成交量仅11819套，环比减少11.46%，同比减少42.43%，几乎腰斩，不是开发商捂盘惜售，是房子真卖不动啊。

数据来源于好好选房

就连最为傲娇的价格，在4月，都迎来了下跌。

据统计，大成都的新房成交均价约1.68万元/㎡，环比下降近200元/㎡。

还真应了那个段子，“你不买，我不买，房价还会再跌200块”。

而下降较明显的区域主要有天府新区、锦江区、高新区，其中大多为主城区一些改善项目，置业门槛较高。

但也有例外。

麓湖生态城观澜组团本批次推出约500-1000万的房源，直接三倍熔断，从侧面证明，只要产品好，价格绝对不是问题。

效果图

然销售遇冷是常态，有楼盘三个月仅仅卖出5套，购房者观望情绪浓厚，市场相当惨淡。

房产市场，2021下半年已经够艰难了，没想到22年更难，还幻想着否极泰来的开发商被泼了一盆冷水，哇凉哇凉的。

新房由极盛转入极寒，没有人会想到，来的这么突然，这么彻底，素有新房癌的成都人民，为什么就不买账了？

新房，为什么就不香了？

1、户型越来越大、总价越来越高

成都市场上，放眼望去，新盘低于110㎡的几乎都很难找到了，动辄就130㎡、140㎡起。

看到真让人绝望！

如果可以轻松去化，那我输得心服口服，自己穷，活该，我不买，大把有钱人买。

但你是真卖不动的节奏呀。

其实，现在的市场是真没钱了，大家不仅在乎房价会不会涨，更担心自己能不能还得起房贷。

面对高总价，6个钱包也一样犯难。

来源于锐理数据

即使降低房贷利率如何？降低首付又如何？借的钱也是要还的呀！买房后失业了怎么办？

如果这些房子，做成90㎡套三，我相信一定会大火大卖，哪怕你的位置、户型差一点、单价高一点，也会有很多刚需抢着上车。

就好比华侨城滨江壹号，这才是现在成都楼市承担得起的总价。

大哥些，看看这成交结构吧！

来源于锐理数据

面积大、总价高，那么房子质量如何？对不起，目前或许遇上了房子质量最烂的时代。

减配、延期已经成为行业通病，但至少这些还能收房嘛，烂尾的话，就走远了哟！

先是华夏幸福，泰禾，再到恒大，随后的花样年、龙光，以及这两天的融X债务展期，爆雷声像鞭炮一样。

房企销售数据暴跌，回不到款，三条红线压制，又借不到钱，这就是大部分房企的现状。

以前房企靠什么赚钱？

高周转！

快速拿地、快速开发、快速销售，快就一个字，我只说一次，只要这三个环节全都保持在一个快速且良好运行的状态下，那么房企可以赚钱。

但现在一环断，环环断，接连的爆雷，让购房者谈“新”色变，相当一部分人无奈转向了二手房市场。

如果说民企有暴雷风险，那么央企、国企应该安全呗，但数据还是暴跌。

4月份，民企代表，万科同比下降38%，碧桂园同比下降57.14%，旭辉同比下降67.83%。

央企、国企也好不到哪去！

保利发展4月份签约销售金额305亿元，同比减少40.39%。

华润置地4月份签约销售金额150.6亿元，同比减少54.6%。

中海地产4月份签约销售金额203.6亿元，同比下降35.8%。

中国金茂4月份签约销售金额102.4亿元，同比下降57.5%

数据暴跌，追根结底，还是信心出了问题。

当城镇化率开始逼近70%的上限，当人均住房面价达到43㎡、当全国人口可能负增长时，当居民杠杆率逼近发达国家、当疫情导致收入放缓之时……

未来房地产还有多少空间？又靠什么支撑？谁都要打个问号。

救市救了3个月，基本上救了个寂寞，又买不起、又不降价、又怕暴雷、买了又怕失业还不起贷款。

面对躺平的购房者，这市场真不好救。

压力大，救市政策频出

越不买房，越要刺激，因为目前没有什么更好的方法，只能继续无下限的放松楼市政策。

购房者，能拉几个算几个，拉了刚需拉置换。

其背后的核心在于：地方财政真顶不住了...

据深圳市财政局披露数据显示，今年1~4月深圳市一般公共预算收入实现1309.8亿元，下降12.6%。其中，4月份单月收入下滑约44%。

连经济发达的一线城市数据都如此惨淡，其他城市可想而知？

亚历山大！

大的刺激政策该出还得出，没办法。

就在5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率可减20个基点，下探至4.4%！

风向很明显：从高层的角度，明确表态支援房地产，底线可以继续放宽，这与一年前调控从紧的局面，可谓180度大转变。

就在全国各地接连出现楼市松绑、放松之际，成都稍有松动。

1、2年内无住房转让记录且无房，算刚需，今后摇号，刚需增多了。

2、三圈层已购或新购住房不计入总套数，今后三圈层的人会到中心城区购置房产，普通资格变多了。

3、从3万㎡到可按栋办理预售，房企能更快资金回笼。

和杭州救二手房不同的是，成都条条政策都是想促活新房市场，原因无它，数据难看，必须得救。

但主流观点还是认为，政策力度偏小，但不排除后续会有跟进措施。

不管怎样，还是得让大家信心恢复起来。